地产大鳄频频拿地不禁让人担心房价会再次被推高

    三大房企来头都不小

　　记者了解到，近期来济圈地的这三大房地产企业来头都很大。

　　世茂集团是以房地产开发为主，并在旅游、酒店、购物商业中心等多领域取得瞩目成就的国际化企业集群，在香港、上海分设总部，香港为资本总部，上海为业务总部。世茂现已发展成为以“世茂房地产”及“世茂股份”两家上市公司为核心的大型企业集团，股票市值近千亿港元，香港世茂房地产公司控股上海世茂股份有限公司。目前，世茂在中国香港及内地20多个大中城市拥有开发至不同阶段的30多个项目。

　　绿地集团是国内综合性地产领军企业，在2008中国企业500强排名中位列183位，在中国房地产企业排名中位居第二，在上海市百强企业集团中排名第17位，其主导产业房地产业务遍布全国22个省。

　　中海集团全称中国海外集团，1979年在香港成立，业务领域以建筑、地产和基建投资为主体。中海地产集团是中国海外集团从事内地地产业务的旗舰企业。之前，中海地产在济南已开发了紫御东郡项目。

　　“狂赌”房价上涨

“近期，许多一线城市的大型房企纷纷转战二线城市。”清华大学国情研究中心管清友博士说，中国的第一次城市化浪潮，首先就是从一线城市开始的，目前一线城市受宏观调控影响比较大。其城市化率已上升到70%，有的达到75%，第一轮城市化浪潮已达到顶峰，而二、三线城市投入相对比较少，同时受宏观调控的影响相对也较小，城市化率较低，还有很大的空间。大型房企看中的正是二线城市特别是省会城市的增值潜力。土地储备无疑是大型房企融资最大的筹码，大型房企在济积极拿地是因为他们正在“狂赌济南将来房价能够快速上涨”。

　　很多济南业内人士也在担心，大型房企进济后，在热涌的拿地高潮中，天价地块会随之频频出现，随之而至的是高房价。“巨头投资二线城市的热情，更多地来自相比一线城市更大的楼价升值空间。他们在为济南带来高品质住宅的同时，也将带来高房价。”我市房产评论人赵鲁梁说，外来开发商和基金的大举进入，必将使济南房地产进一步升温，如此一来，房价再次上涨将是大势所趋。这给一些本已炙手可热的济南房地产调控带来了巨大的挑战。

　　业内人士的担心不无道理。事实证明，在目前济南楼市，外地大型房企开发的房产项目已成为高房价的代名词，比济南楼市6000多元的平均价格高出一大截。如大连万达开发的万达广场目前均价10400元/平方米，浙江绿城开发的海尔绿城全运村（查看地图）目前均价8300元/平方米。